+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купил квартиру с долгами по коммунальным платежам что делать

Процесс купли-продажи жилья не обходится без хлопот: внимания заслуживает каждая мелочь, иначе есть риск купить квартиру с проблемами. Например, приобретая заветные квадратные метры на вторичном рынке, можно оказаться по уши в долгах. Правда, от прежнего хозяина. К сожалению, случаи, когда недобросовестные продавцы скрывают факт неуплаты коммунальных платежей, встречаются довольно часто. И нередко эти суммы столь велики, что у новых владельцев жилья возникает резонный вопрос: что же теперь делать? Естественно, лучше всего в подобные ситуации не попадать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если купили квартиру с долгами

Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами

Покупка квартиры — крайне тяжелый и хлопотный процесс, требующий пристального внимания ко всем мелочам, особенно юридическим. Нередко при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости возникает важный момент — долги предыдущего владельца недвижимости за жилищно-коммунальные услуги. С одной стороны это может показаться мелочью.

Но все зависит от того, какова сумма этих долгов. Нередко бывает так, что она оказывается весьма неприятным сюрпризом для нового владельца. Долги могут достигать сотен тысяч рублей. Итак, для того, чтобы не огорчить себе радость приобретения квартиры, лучше до подписания акта приема-передачи жилья проверить состояние счетов по ЖКХ.

По понятным соображениям не стоит довольствоваться информацией, предоставленной владельцем, а лучше проверить все самостоятельно. Вам могут сказать, что долгов нет, или назвать сумму меньшую, чем в действительности. Конечно, при заключении сделки требуется наличие множества документов, в том числе из управляющей компании.

И если на недвижимости висят долги, эти бумаги собственнику там не выдадут. Но даже если такие документы из УК есть, никто не может достоверно сказать, каким образом они были там добыты. Может быть, за взятку. У вас с ним разные интересы — вам нужно купить квартиру без проблем, а ему надо продать ее как можно выгоднее. Конечно, чаще всего долги по ЖКХ обнаруживаются у неблагополучных владельцев — алкоголиков, безработных, малоимущих. Если квартира в неаккуратном состоянии, а ее владельцы не внушают доверия, то это самое прямое указание на то, что с высокой долей вероятности на квартире висят долги.

Кроме того, долги на квартире могу возникать в том случае, если собственников несколько. Как правило, никто из них не хочет нести на себе бремя уплаты счетов, в результате может накопиться долг. Не забывайте, что недавно власти Москвы озвучили весьма интересную цифру — до четверти всех злостных неплательщиков владеют двумя и более квартирами. Одним словом, никому нельзя верить на слово в вопросе оплаты ЖКХ. Необходимо все проверить самостоятельно.

Для этого следует лично обратиться в компании, которые оказывают коммунальные и другие услуги. Можно попросить их выдать справку или назвать сумму по телефону.

Управляющие компании заинтересованы в том, чтобы долги по ЖКХ погашались, так что проблем с получением этой информации, как правило, нет. Тогда вы будете знать с определенностью, висят ли на квартире долги, и если да, то в каком размере. Дальше вы можете потребовать от собственника оплатить их или прописать в договоре, что вы на себя принимаете обязанность их погашения. Такая возможность предусмотрена в Гражданском кодексе РФ, положениях ст.

Ваше дело, учитывать ли долги по ЖКХ в стоимости квартиры при сделке или нет. Правда, в принципе, официально управляющая компания не обязана давать информацию по долгам человеку, только собирающемуся приобрести квартиру. Тогда придется идти туда с собственником и проследить за тем, чтобы ему дали подлинную информацию о том, не висит ли на квартире долг. Если же все-таки вы купили квартиру с долгами, то даже в этом случае закон полностью защищает ваши права.

Но нервотрепки может прибавиться. Основной правовой документ, которым определяется ответственность собственника за оплату счетов по ЖКХ — это ст. Это означает, что новый собственник не обязан оплачивать долги предыдущего владельца. Но зачастую управляющие организации начинают требовать погашение долгов уже с нового хозяина квадратных метров. Налицо опять конфликт интересов.

В ваших интересах спокойно владеть новой квартирой, оплачивая только свои счета, в интересах управляющей организации — стрясти с квартиры долги любым способом.

Требовать уплаты долгов они могут в течение трех лет, пока не истечет срок давности. Кстати, согласно п. Так что если вам принципиален этот момент, то следует его иметь в виду — каковы бы ни были долги предыдущего владельца по капитальному ремонту, оплачивать их придется вам.

Для того чтобы все-таки избежать нервотрепки с управляющей организацией, можно позаботиться о решении проблемы заранее. При покупке квартиры вы можете договориться с продавцом о подписании договора купли-продажи с таким условием, при котором тот вступает в силу при регистрации сделки.

В промежуток между регистрацией договора купли-продажи и выдачей свидетельства о праве собственности до момента приема жилья покупателю нужно зайти в управляющую компанию и заключить договор на открытие лицевого счета. Таким образом, долги старого собственника останутся на предыдущем счете. Естественно, необходимо все текущие показания счетчиков продавцу и покупателю зафиксировать в акте приема-передачи квартиры.

Тогда обязанность оплатить счета по показателям счетчиков ложится на предыдущего владельца. Управляющая компания должна будет заключить новые договоры с поставщиками электроэнергии и газа. То же самое правомерно и в случае с услуг стационарной телефонной связи утв. В документе сказано, что если абонент теряет право владения телефонизированным помещением, договор с ним прекращается.

Новый владелец имеет право заключить новый договор в течение двух месяцев после перехода недвижимости в его собственность без каких-либо условий. Если вы все равно получаете платежки по старым долгам, то вы имеете полное право потребовать прекращения выставления платежей.

Нужно составить письменное заявление с заверенными копиями документов купли-продажи и государственной регистрации прав на имущество. Можно вложить в пакет документов показания счетчиков, зафиксированных на момент вступления в права собственности. Если же притязания УК не прекращаются, ничего не останется, как обратиться в прокуратуру.

Вернуться к списку советов Что делать, если купил квартиру с долгами? Не доверяй и проверяй Итак, для того, чтобы не огорчить себе радость приобретения квартиры, лучше до подписания акта приема-передачи жилья проверить состояние счетов по ЖКХ.

Новый собственник ответственности не несет Если же все-таки вы купили квартиру с долгами, то даже в этом случае закон полностью защищает ваши права. Если УК не отстает Если вы все равно получаете платежки по старым долгам, то вы имеете полное право потребовать прекращения выставления платежей.

Первое чтение. Точка сборки проблем ЖКХ Предложить тему. Алексей Вялкин Директор департамента содействия инновациям и инвестициям Торгово-промышленной палаты России.

Инфо графика. Раздельный сбор мусора в Московской области. Лента новостей. Минстрой РФ представил для публичного обсуждения правила управления малоэтажной застройкой. Все объекты коммунальной инфраструктуры к ЧМ введены в эксплуатацию.

Интеллектуальные системы учета могут быть внедрены в ЖКХ в течение 6 лет. Электронные технологии и дырявые сети. Концессия и тариф: единство и борьба противоположностей. Почему государство не стремится поощрить дисциплинированных плательщиков за энергоресурсы? Субъект РФ — третья сторона концессии.

Инвестор не придёт? Пожалуйста, авторизуйтесь.

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным услугам?

Я покупаю квартиру, хозяин которой не может расплатиться по долгам за коммунальные услуги ЖКХ. Как мне поступить? И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами? Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться.

Это можно сделать даже не зная пароля личного кабинета владельца продаваемой квартиры. По закону задолженность по коммунальным платежам, накопленная То есть, если квартира продана с непогашенными долгами по Как продать и как НЕ купить квартиру с маткапиталом?

Что делать, если купил квартиру с долгами?

Если в акте приема-передачи квартиры были проверены и зафиксированы показания счетчиков, то платить ничего не нужно. Поскольку согласно статье Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента покупки жилплощади, т. Однако если при передаче квартиры забыли снять показания, то доказать какими они были на момент покупки, к сожалению, не представляется возможным. Поэтому если бывший хозяин оказался недобросовестным, то при отсутствии доказательств новому собственнику придется оплатить его долги. Не делать ровным счетом ничего Задолженность по оплате коммунальных платежей обременяет не помещение, а потребителя указанных платежей, то есть предыдущего собственника. Исключение из этого правила только одно - это плата за капитальный ремонт. Задолженность по этой статье переходит на Вас в полном объеме.

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Покупка квартиры — крайне тяжелый и хлопотный процесс, требующий пристального внимания ко всем мелочам, особенно юридическим. Нередко при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости возникает важный момент — долги предыдущего владельца недвижимости за жилищно-коммунальные услуги. С одной стороны это может показаться мелочью. Но все зависит от того, какова сумма этих долгов.

С точки зрения закона, все долги по коммунальным услугам остаются за прежним собственником, а не за Вами.

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. Случается, что у владельца жилья есть и другие долги — например, непогашенные банковские кредиты с просрочками и другие займы. И впоследствии такой продавец может быть признан банкротом.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?

Квартира с долгами по ЖКУ: должен ли новый владелец оплатить старый долг. Купили квартиру, и получили неприятный бонус — коммунальные долги от бывших владельцев. Такие ситуации встречаются довольно часто, и при этом в различных вариациях. Иногда покупатель заранее знает о наличии долгов как по коммунальным услугам, так и, например, по кредиту на приобретаемую недвижимость, и "на берегу" договаривается с продавцом о снижении стоимости квартиры. Иногда же покупатель подходит к приобретению квартиры не с полной серьезностью и проблема долгов становится сюрпризом. К слову, покупая квартиру на вторичном рынке, можно столкнуться не только с долгами, накопившимися от прежних владельцев, но и с множеством других проблем — проблемы с унаследованием жилья, залоговые квартиры, квартиры с неучтенными правами несовершеннолетних.

Неуплата коммунальных платежей может иметь разные причины: в квартире проживали несколько собственников, которые не договорились о порядке.

Квартира с долгами по ЖКУ: должен ли новый владелец оплатить старый долг

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ч. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в т.

Опасно ли купить квартиру с долгами за коммуналку и капремонт?

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.